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Gráficas: ¿por qué cae más el precio de la vivienda usada?

El Ministerio de Vivienda ha actualizado sus estadísticas basadas en transacciones y he aprovechado para preparar algunas gráficas. Los datos mantienen la tónica y confirman tres hechos importantes: no se venden pisos (las ventas caen al 50%), los precios siguen a la baja (10% de devaluación), la caída en vivienda usada es mayor que en vivienda nueva. Este último hecho lo veníamos observando hace tiempo, pero ahora tengo una posible explicación. ¿Por qué cae más el precio de la vivienda usada? La figura muestra el valor de transacción de la vivienda —nueva y usada— según cifras del Ministerio (cifras corregidas por inflación y expresadas en euros de 2008): Podéis ver que la caída está siendo más pronunciada en vivienda usada (que cae un 10%) que en vivienda nueva (6%). También se observa ver que la bajada en vivienda usada comenzó unos seis meses antes. Este fenómeno contradice la lógica popular que sostiene que las promotoras reaccionan más rápido y están dispuestas a hacer rebajas cuando la demanda se contr...
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